7月，湾区的房地产市场持续降温，越来越多的买家和卖家加入观望队伍。几个比较重要的房地产数据也都出现了明显的降温迹象，房屋成交量下降、成交价格下挫，市场停留时间变长。今天我们就结合湾区各项数据，来看看7月份湾区房市的具体走向。
湾区房市重点数据
购房竞争大大减弱
7月份最明显的趋势就是房屋价格竞争极大程度地缓解。
熟悉湾区房产市场的朋友们都不会忘记前两年湾区的“抢房”盛况，房屋平均收到好几个offer，买家为了最终买到房，会在挂牌价的基础上进行价格竞争，加价10%的情况屡见不鲜。而体现这一个方面的就是成交价/挂牌价比例，这个比例在100%意味着房子以挂牌价成交，如果超出100%则证明，需要加价购买房子。
今年房产市场遇冷，四月以来成交价/挂牌价比例持续走低，7月份已经降至103.8%，属于近年来的低位。
这一数据说明，目前市场上的买家可以以更接近挂牌价的价格买下房子。按地区来看，三谷地区的的独栋屋/联排别墅的成交价/挂牌价比例甚至跌破100%，至96.2%，这意味着降价买房机会的到来。
（Sale Price to list Price Ratio, Source:MLS）
成交量缩水明显
今年3月开始，湾区房产的成交量开始持续走低，7月份较6月份相比下跌7%，和去年同期相比下降近35%。房屋的Pending数量能及时反映目前市场情况，证明近期房市成交量遇冷，买房下offer的人持续减少。
（Number of Pending Listings, Source:MLS）
房屋成交价格持续下滑
7月房屋成交价格继续下跌至123.05万，和上个月相比下降7%。
地区拆分来看，东湾伯克利、奥克兰地区的下降幅度大于其他地区。
房屋在市场的停留天数显著增长，卖家暂缓卖房计划
直白地说，房子现在更难卖了。7月份房屋平均在市场上停留14天卖出，卖房速度明显放缓。也正是意识到目前的这种市场状况，新房源的上市数量也减少。7月份新上市房源比上月少了14%，证明越来越多的卖家进入观望状态，暂缓卖房计划。
（Days to sell, Source:MLS）
湾区房市最新市场观察
买家话语权持续增强
目前的湾区房市，买家越来越有话语权。房市火爆的时期，很多买家为了和其他买家竞争，需要去掉Contingency（附加条款）来增加Offer的竞争力，甚至一度成为了标配。
但现在越来越多的买家选择保留某些附加条款，作为后续沟通中利用将去掉附加条款作为一种买房出价的策略，增加谈判筹码。
卖家开始观望，暂缓上市
上面的数据提到，7月新上市房源数量环比减少14%，这是卖家暂缓进场的信号。很多卖家并不急于出售房屋，如果目前的市场并不能让他们卖到心理价位，就会选择延后卖房计划。而对于好房源来说，最近几周卖家收到的offer数量有所增加，一些买家觉得现在时机不错重新回到了市场，所以针对某些房源的offer策略需要相应做出一些调整。
各地房市差异较为明显
相比其他地区，东湾的房市降温迹象更为明显。疫情期间，东湾因更为合理的房价，更大的居住面积，房价大涨了一波。目前东湾房市逐渐回归理性，平均挂牌价下降，房屋停留时间增长，房屋竞争程度也大大降低。
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