最近总有买家来问我们：贷款offer为啥老打不过Cash Offer？！
根据Redfin相关数据，全现金买家的获胜几率是普通贷款买家的3倍！
但很多买家会问，全现金offer到底好在哪？如果房市没那么抢，全现金也没啥用啊？
今天我们就来具体唠一唠，全现金买房在不同的买房情况下，都有哪些好处。点击了解Flyhomes Cash Offer 独家优势
全现金Cash Offer为什么更容易买到房？
全现金买家更容易买到房，主要是因为和贷款offer相比，卖家更喜欢全现金offer。
第一种情况：在房市竞争激烈的时候，全现金offer的优势体现在快速过户和增加offer的稳定性。
在一堆贷款offer中，这两个优点能帮助你从众多offer中脱颖而出，引起卖家的注意。
如果碰上卖家着急卖房，或者特别看重offer稳定性，也许还能帮你省点钱。
第二种情况：房市竞争没有那么激烈的时候，很多全现金offer凭借着优越的条件让买家有更多谈判的筹码，在讲价的时候更有底气，也就更有可能以合适的价格买到心仪的房子。
全现金cash offer买房，过户速度快
一般的贷款Offer平均需要25-35天才能过户，而全现金只需要7-14天就可以完成交易。
有的时候，卖家宁可卖便宜一点，也要接cash offer，就是因为能赶紧过户，真金白银早点进自己口袋里就更安心。
尤其是有些卖家着急卖房搬家，或者准备换房，要把老房子卖了才有钱去买新房，他们会优先选择能更快结束交易的买家。
全现金cash offer买房更稳定
用全现金买房，涉及到的Contingency（“交易退出条件”）更少。(更多关于contingency）
Contingency主要指买卖双方签了合同以后，发生了某些特殊情况，买家有权利安全退出交易，拿回定金。
在卖家看来，退出条款越少，这个Offer就越稳定。所以在offer其它条件差不多的时候，卖家自然会更加倾向全现金买家。
比如，贷款买家如果在offer中附带了Finance(Loan) Contingency，那么当银行因为某些原因拒绝了贷款买家的贷款申请，或者实际批准的额度低于预期，买家是可以取消合同，拿回定金的。
除此之外，有的买家需要卖掉老房子来支付新房子的费用，就会附带Sale Contingency。
这样的offer在卖家看来就十分不稳定。
但如果是全现金买房，就不需要添加这些条款。
那么Flyhomes 的cash offer又是怎么运作的呢？
Flyhomes Cash Offer买房流程
先来解释下Cash Offer整个运作流程：
1.买家首先和Flyhomes合作，通过一个10-14天的短期贷款，拿到现金，对心仪的房子下Flyhomes Cash Offer。
2.卖家接受Offer进合同后，最快10个工作日房子就能过户到买家名下、买家可立马搬进新家。
3.过户完毕后，买家再做 refinance，完成常规的长期贷款，结束整个买房流程。
关于Flyhomes Cash Offer的常见问题Q&A
Q：用Flyhomes Cash Offer需要符合什么条件吗？
A：归根结底我们还是希望能通过我们的产品和服务让买家顺利买到房子。那么我们的条件也是围绕着买家的贷款能够顺利获批来进行的。
使用Flyhomes Cash Offer的基本条件非常简单：
1.拿到房贷预批信
2.准备好至少5%的首付
然后从申请短期贷款，获批后就可以使用Flyhomes Cash Offer了。
Q：用这个Flyhomes Cash Offer项目还有什么额外的费用？
项目本身不收取任何费用。但房子在完成两次贷款的过程中，确实会产生一定的费用。具体成本取决于贷款年限、贷款种类、利率水平等等。
不过好消息是，Flyhomes 给客户的返点能够用来支付买家使用 Flyhomes Cash Offer产生的额外费用。而且最近Flyhomes Cash Offer的Short Loan的利率从之前的平均9%下降到约了7%（具体以贷款专员计算为准），与正常贷款的利率基本没有差别，所以现在用Flyhomes cash offer买房也更加划算。
这就是Cash Offer的流程+常见问题啦，如果还是有疑问，欢迎联系我们！
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3 thoughts on “关于全现金Cash offer 买房，你想知道的都在这里了。。”
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